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调控放松无望房产企业全年业绩增速放缓成定

2018-11-30 21:13:10

调控放松无望 房产企业全年业绩增速放缓成定局_房产,调控

调控放松无望资金持续吃紧 金九 未现,三季度楼市销售持续低迷,房企业绩亦受影响。据数据统计,截至10月10日,已有31家A股房地产公司公布了三季度业绩预告。其中,预增公司10家,续盈公司2家,扭亏公司2家, 报喜 公司合计不足半数,远低于去年同期。一线房企前三季度销售业绩增速显着放缓,同时存货激增;在市场利率不断抬升的背景下,房企资金链持续收紧。业内预计,房地产调控政策在年内不可能放松,房企全年业绩减速已成定局。 有息负债激增 今年以来,A股房企整体的货币资金量有所增长,但多数通过举债获得,因此有息负债总额明显攀升。据数据统计,截至今年6月末,可比的114家A股房企持有货币资金合计为2104.92亿元,同比增长12.3%;而负债总计达11651.48亿元,同比增长39.6%;扣除预收账款后,114家A股房企的负债总额为7664.28亿元,同比增长31%。 业内人士指出,在股市融资受阻、银行信贷收紧的影响下,房企不得不通过信托、私募、海外发债以及民间借贷等渠道筹集资金,而通过这些方式筹集资金往往需要支付高昂的成本。比如国内信托融资的利率一般超过12%,加上其他手续费,融资成本普遍超过15%。这无疑会给房企带来巨大的偿付压力。 从国家统计局公布的行业资金来源分析,随着银行收缩贷款和销售放缓,房地产业内的贷款和定金及预付款一直在萎缩。另据统计,今年4、5月份,全国商品房成交量增速出现明显下滑,增速分别只有6.35%和9.08%,6月份增速小幅回升,7月增速又转为停滞,8月份销售增速停滞更为明显。 销售停滞导致房企存货消化周期拉长,存货总额不断攀升。截至6月份末,114家A股房企存货总额高达10273.85亿元,同比增长39.1%,创历史新高。其中剔除预收账款后的真实存货也高达6684亿元,比去年同期增加29%,为历史点。

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